Changement de locataire: un moment délicat

patte-blanche
Après un peu plus d'un an, la locataire que nous pensions garder plusieurs années nous a dit qu'elle souhaitait partir. A distance, c'est toujours plus ennuyeux...


Objectifs
Mon espoir était de tenir en moyenne 2 ans par locataire. La première est restée une année. La seconde aura occupée les lieux  14 mois... Le point positif a été l'absence de vacance locative.  Mais on est loin de l'objectif!


Les raisons

Location vs achat?

achat_ou_location


La ritournelle est connue et certains proposent des avis tranchés, appuyés par des arguments sans faille. Dans mon cas, c'est différent: si je fais un choix, je vais devoir argumenter pour convaincre mon épouse... et elle est dure en affaire (enfin surtout avec moi ;-) )




L'achat de sa résidence principale, le premier des placements.

Mot de passe et indépendance financière...

clé de la cave


Quel est lien entre un mot de passe et l'indépendance financière? En fait, il n'y en a pas qu'un et on peut facilement agrandir le domaine à bien plus que celui énoncé. 

 

 

Un mot de passe n'est rien de moins qu'une clé 

Qu'est-ce qu'un mot de passe? C'est une séquence de caractères ou une phrase permettant d'accéder à une chose ou un espace restreint: c'est donc une clé. Les questions qui suivent me paraissent alors pertinentes:

-laissez-vous trainer vos clés n'importe où?

Les agents immobiliers, ces professionnels!

un pro!

Un article spontané pour vous faire à la fois rire et pleurer! Je viens de recevoir un ensemble de mails disons... énormes!

Cela commence il y a une dizaine de jour. Je me tiens au courant des prix de l'immobilier dans ma nouvelle région pour envisager sereinement un investissement locatif mais aussi pourquoi pas l'achat d'une nouvelle RP quand la mienne sera vendue. Pour être franc, je me vends pour le moment du rêve mais je tente aussi par la même occasion me faire une idée précise de ce que je veuxi, ce sera autant de temps gagné plus tard.

Il s'avère que niveau RP, les maisons standards, qui sont dans le budget de monsieur et madame tout le monde (et oui il faut être 2 pour acheter de nos jours!)

Que faire avec 100 000 euros?

100k

Qui n'a jamais imaginé dépenser une telle somme gagné laborieusement... en jouant au loto? Je vous l'accorde, dans ces moment de rêverie, on ajoute aisément 3 zéros de plus au minimum... Pourtant, sans compter sur la providence, bon nombre de gens vit cette situation. J'espère en faire partie bientôt. Pourquoi? Comment? C'est très simple ma résidence principale est en vente... et les probabilités que l'action se fasse sont bien supérieures à celle d'un gain à l'euro-million!


En toute précision...

LMNP, PLF 2015 et LPF

PLF 2015



Voila un article qui risque d'intéressé du monde... J'ai entendu parlé de pas mal de choses en fin d'année et je souhaitai vous en faire part, comme promis dans mon premier article de l'année, après avoir creusé de mon coté.
Ceci concerne les heureux LMNP, les Loueurs de Meublés Non Professionnels. Voici les nouveaux cadeaux de nos élus  dans le cadre du Projet de Loi de Finances 2015 en combo du Livre des Procédures Fiscales (PLF édition 2012)


Petit rappel

Assurance vol et appartement en RDC

barreaudage fenetre
Voici un petit article à chaud sur ce que j'ai vécu ce matin concernant mon T2 en location meublée.

J'appelle ma locataire mon régler une petite affaire en cours. Contact cordial, comme d'habitude, elle m'annonce qu'elle un un petit soucis. En effet, elle souhaite changer d'assurance mais Groupama, pour ne pas les citer, ne pourrait pas la couvrir contre le cambriolage car il n'y  pas de barreau aux fenêtre: le T2 est en RDC.

Une excellente année 2015!

bonne année 2015

Voici le billet traditionnel du début d'année... Je vous souhaite une excellente année 2015 avec en clé de voute, une santé sans faille.

Cette année est pour moi un recommencement suite à mon déménagement: autre job, autre région, autre maison, autre culture et j'espère bientôt des amis en plus. Mais pour vous, quels seront les changements en venant sur moins-cest-mieux? Il faudrait repenser le blog mais franchement j'avoue avoir la flemme! Par contre, même si j'ai toujours des bons plans, je sens bien que ce n'est pas ce qui vous motive le plus à venir. C'est l'immobilier qui vous attire!

1 an de T2, partie 3/3

1 an de location partie 3 sur 3
Voici la 3eme et dernière partie de cette article: le bilan financier. Il y a déjà eu des articles sur l'achat (ici et ), sur la rénovation intégrale (ici et ), sur le financement (ici): je ne rentrerai donc pas dans ces détails.



Quelques rappels

1 an de T2, partie 2/3

1 an de location partie 2 sur 3
Je vous propose dans cet article la 2eme partie consacrée à mon article "1 an de T2" (1ère partie ici). Je vais aborder ici, après le départ d'une bonne locataire, l'arrivée de la suivante.


Des débuts normaux voire très bien

Des annonces, des appels, des visites, des réponses positives puis un accord, un RDV pour signature des papiers: jusque là rien de bien extraordinaire. Le point positif est très certainement les délais. En effet, tout ceci s'est passé en moins de 5 jours. Ceci me conforte dans l'idée que je ne me suis pas planté lors de mon "étude de marché". Un point que j'aborderai de nouveau d'ici peu dans un nouvel article.En effet, la pierre angulaire de l'investissement locatif est la rentrée des loyers. En avoir 11 par an est bien, 12 est mon objectif.

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